Ceny mieszkań w Bełchatowie w październiku 2026: 5 640 zł/m², o 5,8% więcej

Nowy comiesięczny barometr cen mieszkań w Bełchatowie pokazuje medianę 5 640 zł/m², czyli o 308 zł i 5,8% więcej niż w 2025 roku; zestawienie obejmuje 245 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 31 sierpnia 2026, a nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 304 000 zł, przy medianie metrażu 58 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4 895 zł/m² do 6 463 zł/m². W porównaniu z 2021 rokiem stawka za metr wzrosła o 68%, z poziomu 3 351 zł/m².

Wyraźnie droższy był rynek pierwotny, gdzie mediana wyniosła 6 560 zł/m² przy 40 transakcjach. Na rynku wtórnym odnotowano 170 transakcji, a mediana sięgnęła 5 337 zł/m². Różnica między rynkami wyniosła 1 223 zł/m².

Wśród metraży najwyższą medianę zanotowano dla mieszkań o powierzchni 35–45 m², określanych jako małe 2-pok., gdzie wyniosła 6 419 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25–35 m² osiągnęły 6 353 zł/m². Dla mieszkań 45–55 m² było to 5 465 zł/m², dla lokali 55–70 m² 5 337 zł/m², a dla dużych mieszkań 70–90 m² 5 374 zł/m².

Najdroższą częścią miasta był Czapliniec z ceną 6 643 zł/m². Dalej znalazły się Osiedle Budowlanych z wynikiem 6 111 zł/m², Osiedle Przytorze z 5 969 zł/m² i Osiedle Binków z 5 684 zł/m². Najtańsze były Lipy, gdzie mediana wyniosła 5 073 zł/m², przed Smolarnia z 5 119 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 5 640 zł/m² - mediana w Bełchatowie
• 304 000 zł - mediana ceny mieszkania
• 58 m² - mediana metrażu
• 5,8% - wzrost względem 2025 roku
• 245 - liczba transakcji
• 6 643 zł/m² - mediana w rejonie Czapliniec

Pełna analiza obejmuje rejony, metraże, ulice, mapy oraz historię cen od 2019 r.

=== FAKTY (JSON) ===

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Bełchatowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026