Aktualne ceny mieszkań w Zelowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 933 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Zelowie z ostatnich 12 miesięcy. To o 1 033 zł/m² i 26,5% więcej niż średnia z 2025 r. Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach. Dla kupującego najważniejsze są jednak nie tylko stawki za metr, lecz także całkowita cena lokalu, jego powierzchnia i koszty towarzyszące zakupowi.

Redakcja belchatowski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zelowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zelów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zelowie: najważniejsze liczby

4 933 zł/m² to centralny punkt rozkładu cen: połowa mieszkań została sprzedana poniżej tej stawki, a połowa powyżej. Przedział 3 253-5 769 zł/m² obejmuje środkową połowę transakcji i lepiej niż sama mediana pokazuje zróżnicowanie kwot płaconych za lokale.

185 000 zł wynosi mediana całkowitej ceny zakupu, a 39 m² mediana powierzchni. Są to osobne miary rynku, nie parametry jednego konkretnego mieszkania. Przy planowaniu budżetu warto więc równolegle porównywać cenę za metr i kwotę potrzebną na zakup całego lokalu.

W zestawieniu odnotowano ceny mieszkań od 68 000 zł do 300 000 zł. Taki rozrzut pokazuje, dlaczego samo pytanie o przeciętną cenę nie wystarcza przy wyborze nieruchomości. Powierzchnia, lokalizacja i cechy konkretnego mieszkania decydują o tym, do którego poziomu cenowego należy je porównywać.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Dla wyodrębnionego segmentu wtórnego zestawienie podaje 6 502 zł/m². Ogólna mediana mieszkań wynosi natomiast 4 933 zł/m². W praktyce zakupowej ofertę z rynku wtórnego warto oceniać także przez pryzmat nakładów potrzebnych po przejęciu lokalu, a nie wyłącznie ceny zapisanej w umowie.

Koszt remontu lub wykończenia wpływa na całkowity budżet nabywcy. Z tego powodu porównanie mieszkania gotowego do zamieszkania z lokalem wymagającym prac powinno obejmować zakres tych prac, a nie ograniczać się do stawki za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 557 zł/m² wynosi mediana dla rejonu Osiedle Piastów ujętego w zestawieniu lokalizacji. Mapa porządkuje informacje przestrzennie: pozwala odnieść poziom cen do położenia nieruchomości, zamiast traktować całe miasto jako jednolity rynek.

* Rejony pochodzą z map OpenStreetMap, a ich granice są orientacyjne i nie stanowią podziału administracyjnego. Zestawienie obejmuje rejon Osiedle Piastów, więc nie pozwala wskazać najdroższej i najtańszej części całego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania 185 000 zł trzeba uwzględnić także koszty formalne. Na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% oznacza około 3 700 zł. Nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie swojego pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna dla takiej ceny to do około 1 857 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Do tego dochodzą 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Budżet na zakup powinien zatem rozdzielać cenę nieruchomości, opłaty formalne oraz ewentualne prace w lokalu. Dzięki temu porównanie ofert dotyczy rzeczywistego obciążenia finansowego, a nie tylko kwoty podanej przez sprzedającego.

Codziennie nowe informacje z Bełchatowa publikujemy na belchatowski24.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na belchatowski24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 427 zł/m² w 2022 r. do 4 933 zł/m² w obecnym zestawieniu. Łączna zmiana wynosi 44%, a średnie roczne tempo wzrostu to 9,5%.

Na pytanie, o ile wzrosły ceny względem bliższego punktu odniesienia, odpowiada porównanie ze średnią 3 900 zł/m² z 2025 r.: obecna mediana jest wyższa o 1 033 zł/m², czyli 26,5%. To tempo przekracza średnią roczną dynamikę liczoną od 2022 r.

Zelów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 035 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem. W Zelowie stawka jest o 3 102 zł/m² niższa. Również wszystkie pobliskie miasta pokazane w tabeli mają wyższe mediany.

W oddalonym o 16 km mieście Bełchatów metr kosztował 5 640 zł, czyli o 707 zł i 14,3% więcej niż w Zelowie. Dla kupujących rozważających różne lokalizacje różnica cenowa ma znaczenie, ale powinna być zestawiona z kosztami dojazdu i dostępnością potrzebnych usług.

Komentarz analityczny

26,5% wzrostu względem średniej z 2025 r. oraz 44% od 2022 r. wskazuje, że obecny poziom cen w Zelowie wyraźnie przekracza wcześniejsze punkty odniesienia. Jednocześnie 4 933 zł/m² pozostaje poniżej stawek w sąsiednich miastach. Wzrost cen i relatywnie niższy koszt zakupu mogą więc występować równocześnie.

Na największych rynkach dynamika była znacznie łagodniejsza: w II kwartale 2026 r. średnie ceny transakcyjne wzrosły rok do roku o 0,6% na rynku pierwotnym i 0,7% na wtórnym (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny ruch cen nie musi zatem odtwarzać kierunku i skali zmian w największych aglomeracjach.

Warunki finansowania pozostają ważnym mechanizmem popytowym. 3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet części nabywców, także szukających mieszkań poza dużymi miastami.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż lokali nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli wybór mieszkań zwiększy się lub osłabnie popyt, sprzedający mogą częściej negocjować ceny. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zelowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 933 zł/m². Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 253-5 769 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zelowie rosną, czy spadają?

Obecna mediana jest o 1 033 zł/m² i 26,5% wyższa niż średnia z 2025 r. W porównaniu z 2022 r. wzrost wynosi 44%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 13 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 27 października 2025 do 26 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (1); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla wyodrębnionego segmentu wtórnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dane nie pozwalają na porównanie jego mediany z rynkiem deweloperskim. Bieżąca zmiana procentowa zestawia medianę z ostatnich 12 miesięcy ze średnią z 2025 r.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.