Mieszkania we Wrocławiu - rynek wtórny czy pierwotny?

Mieszkanie we Wrocławiu - ocena rynku 2022

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu rozwija się prężnie, a jest to zasługa dobrej współpracy władz miasta i lokalnych deweloperów. Pierwotny rynek w stolicy Dolnego Śląska jest trzecim pod względem wielkości sprzedaży w kraju, a sama cena metra kwadratowego w stolicy województwa wrosła w ostatnim roku o przeszło 20%. W chwili obecnej średnia cena mieszkania zakupionego od dewelopera wynosi 505 000 zł.

Rosnąca inflacja i skomplikowana sytuacja geopolityczna na świecie nie wróżą rychłych obniżek, dlatego mieszkania na początku roku 2022 sprzedają się bardzo dobrze i w chwili obecnej nie zanosi się, by miało się to zmienić. Trudno jednak jednoznacznie prognozować przyszłość, bo rosnąca stopa procentowa i coraz większe wymagania banków dotyczące kredytów hipotecznych mogą w niedalekiej przyszłości wstrząsnąć rynkiem nieruchomości.

Mieszkania od deweloperów - na co zwrócić uwagę?

Decyzja o zakupie mieszkania od dewelopera ma sporo zalet, ale nieodpowiednio skonstruowana umowa może przysporzyć nam sporo problemów. Zanim jednak pomyślimy o samym podpisaniu umowy, powinniśmy starannie zweryfikować danego dewelopera, absolutną koniecznością jest oglądnięcie innych jego inwestycji, co pozwoli sprawdzić, jak wyglądają poprzednio wykonywane osiedla. Jeśli odpowiada nam lokalizacja, rozmieszczenie pomieszczeń w mieszkaniu i wszystko wydaje się być takie, jak trzeba, warto zapoznać się dokładnie z umową.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę? Wielu deweloperów próbuje rozmaitych sztuczek, które mają sprawić, że pozbawieni zostaniemy podstawowych praw. Pierwszą rzeczą, która powinna nas zaniepokoić, jest skrócenie czasu reklamacyjnego nieruchomości. Pamiętajmy, że obowiązujące prawo zapewnia nam 5-letni okres reklamacyjny i wszelkie próby obejścia są niestosowne, a często nielegalne. Kolejny zapis warty wykreślenia z umowy to możliwość zamiany materiałów budowlanych bez wiedzy inwestora. Taki zapis może prowadzić do tego, iż otrzymane mieszkanie nie będzie spełniać ustalonych wymagań, a tego przecież nie chcemy.

Bardzo ważne jest zawarcie w umowie konkretnego terminu przekazania mieszkania. Zapis o możliwości przesunięcia terminu niezależnie od umotywowania będzie skutkował pełną dowolnością po stronie dewelopera, co może okazać się sporym problemem dla inwestora. Oczywiście nie każdy deweloper Wrocław stosuje takie sztuczki, ale warto wszystko dobrze sprawdzić, zanim złożymy podpis na umowie.

Mieszkania we Wrocławiu - rynek wtórny czy pierwotny?

Decyzja o zakupie mieszkania należy do bardzo trudnych. Musimy wybrać lokalizację, wielkość mieszkania czy odpowiadające nam rozmieszczenie pomieszczeń. Kolejnych kłopotów przysporzy decyzja czy lepiej wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Obie opcje mają swoje wady i zalety, a ostateczny wybór zależny jest głównie od naszych preferencji. Mieszkania z rynku wtórnego są przeważnie dostępne od ręki, a na te z rynku pierwotnego czasami trzeba zaczekać. Nowe mieszkanie wymaga wykończenia, starsze z kolei remontu. Wybór nie jest więc prosty i ostateczna decyzja zawsze będzie zależeć od inwestora.

Optymalnym wyborem dla osoby, która nie chce długo czekać na przeprowadzkę, jest wybór lokalu z rynku wtórnego w dobrym stanie technicznym, ale trzeba wziąć pod uwagę, że mieszkania takie są dość drogie i czasami może okazać się, że przewyższą ceną nowe lokale w stanie deweloperskim. Pamiętajmy, że mieszkania Wrocław nie należą do najtańszych, dlatego przed ostateczną decyzją powinniśmy rozważyć wszystkie za i przeciw by ostateczny wybór okazał się przysłowiowym strzałem w dziesiątkę.